| 问题 | 还建房有房产证可以过户吗 |
| 释义 | 一、过户的程序： 1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 二、过户手续需要的材料： 1.开发商名下的房产证原件。 2.开发商的法人委托书。 3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。 5.拆迁安置协议。 6.房屋移转过户申请书。 7.房屋权属登记申请书。 8.测量分户平面图。 9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 三、过户的费用： 1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 2.增值税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税。 3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。 5.测绘费：按各区具体规定。 6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 相关法律规定 《城市房地产转让管理规定》 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决还建房怎么过户相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。我们还整理了很多其他法律方面的知识，希望可以为您提供帮助。 |
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