| 问题 | 房东恶意隐瞒民间借贷，损害房客利益 |
| 释义 | 本文介绍了卖方故意隐瞒房屋已作为民间借贷的抵押品是一种合同欺诈行为，买方可以在当地人民法院起诉，请求法院判定该房屋过户行为无效，并要求房东承担违约责任并赔偿损失。此外，还介绍了一房数卖的权利人确定方式和一房数卖的情况下如何处理买卖合同反悔的问题。 法律分析 卖方故意隐瞒房屋已作为民间借贷的抵押品，这是一种合同欺诈行为。因此，买方可以在当地人民法院起诉，请求法院判定该房屋过户行为无效，并要求房东承担违约责任并赔偿损失。 一、一房数卖怎样确定权利人 一房数卖的权利人确定方式如下： 1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。 2.如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。 3.如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。 二、签了二手房买卖合同后买家反悔应该怎么办 在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，卖方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。 其次，如双方协商不成，卖方可以到法院提起诉讼。可以要求买方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，并赔偿损失。 拓展延伸 承租人拒绝退还房屋该怎么处理 如果承租人拒绝退还房屋，首先，如果房东拟向第三人出租或出售该房屋，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。其次，原承租人继续占有使用房屋期间的租金应当继续按照原租金的标准支付，如果房东拟向新承租人出租的租金高于原租金，占用期间产生的差价也应由原承租人补齐。最后，房东可以起诉原承租人，催告其返还房屋赔偿损失，补齐租金，并且承担诉讼和执行费用。 结语 根据卖方故意隐瞒房屋已作为民间借贷的抵押品，买方可以在当地人民法院起诉，请求法院判定该房屋过户行为无效，并要求房东承担违约责任并赔偿损失。同时，在二手房买卖合同中，如果买方反悔，卖方可以按照合同约定或法院判决要求买方承担违约责任或解除合同，并赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 |
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