| 问题 | 收房委托书应该包括哪些内容？ |
| 释义 | 收房委托书的主旨是介绍了收房委托书的写作方法和是否需要公证，以及公证流程。委托书内容包括委托人授权他人代办收房手续的具体细节，委托人需承担法律后果。文章指出，根据商品房买卖合同的约定，购房者需要及时收房并做好准备工作，委托他人办理需要公证。公证流程要求委托人亲自携带委托书到公证机关申请，并提供相关材料。 法律分析 一、收房委托书怎么写 XXX公司： 业主___________，身份证号__________________，因本人xxxx（本人无法亲自办理的原因）不能及时前来办理收房，现委托______，身份证号_____________全权办理本人购买的位于xxxxx位置的房产收房手续及相关事宜，受委托人所办的事项，委托人均予以承担，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。 委托人（签名、按手印）??????????????????????????xxxx年xx月xx日 受委托人（签名、按手印）????????????????????????xxxx年xx月xx日 附件： 1、委托人身份证复印件1份； 2、受委托人身份证复印件1份； 3、房屋合同原件； 4、购房付款收据原件。 二、收房委托书是否需要公证 1、根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，正式通知业主收房，购房者应及时收房，并做好收房的相关准备工作，委托他人办理需要公证 2、房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示，受方委托需要写一封委托书证明公证才可以有权利办理相关事宜。 3、在房产委托公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗，这就意味着收房委托书必须要经过公证才会有相关的公证信息，凭公证书的以上条件即可查验真伪了。 三、收房委托书的公证流程 委托人办理收房委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料： 1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明。 2、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（房地产证）或者房产买卖合同书。 3、委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。 结语 该收房委托书需要经过公证。根据商品房买卖合同约定，购房者应及时收房并做好相关准备工作。房产委托行为需要写一份委托书并进行公证，以授权受托人办理相关事宜。公证流程包括填写公证申请表并提供委托人和受托人的身份证明或法人资格证明。委托人需亲自携带委托书到公证机关办理手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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