| 问题 | 关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款 |
| 释义 | 一、法律法规 《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则”。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活不因征地而降低”；“县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障”。 二、具体计算 根据上述法律法规的规定，可以知道土地征收的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 （一）土地补偿费 土地补偿费是指国家征收集体所有土地时，直接对土地被征收而使得土地所有者或使用者丧失土地收益而支付的补偿费用。国家征收集体所有的土地时，是对农业集体经济组织失去土地后所损失的土地收益给予补偿。计算被征收的耕地的补偿款时，参照以下公式： 征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 （二）安置补助费 安置补助费是指为了安置因征地造成的农村剩余劳动力而发生的补助费，用于被征收土地使用者或者土地承包经营者的生产和生活安置。计算征收耕地的安置补助费时，参照以下公式： 征收耕地的安置补助费=需要安置的农业人口数×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。 需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 （三）地上附着物和青苗的补偿 《土地管理法》第47条第4款规定“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”，因此地上附着物和青苗的补偿款的计算标准各地区有其具体规定。 |
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