| 问题 | 能否解除未过户的购房合同？ |
| 释义 | 根据买卖双方协议，可以解除合同；根据法定条件，也可以解除合同。最高法院解释规定，如果卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，一方可以请求解除合同。如果没有约定解除期限，催告后的合理期限为三个月，未行使解除权则消失。 法律分析 能，由买卖双方协议解除合同。 这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。 法定解除合同。 这里所说的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使； 逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 购房合同未过户，如何解除合同？ 购房合同未过户，解除合同的具体步骤如下：首先，双方应当通过书面形式进行协商，明确解除合同的意愿，并达成一致。其次，如果协商无果，可以寻求法律途径。根据相关法律规定，购房合同的解除可以通过诉讼或仲裁程序来实现。在此过程中，需要提供充分的证据来证明未过户的情况，并说明合同解除的合理性。最后，如果法院或仲裁机构判决解除合同，双方应按照判决结果履行相应义务，如退还购房款项或赔偿损失等。需要注意的是，具体的解除合同方式和程序可能因地区而异，建议咨询当地律师以获取专业的法律意见和指导。 结语 根据买卖双方协议解除合同或法定解除合同的规定，当双方在未开始履行合同固定内容之前，可通过协商解除合同。根据相关法律规定，出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款超过三个月，当事人一方请求解除合同应予支持，但需考虑当事人另有约定的情况。若未规定或约定，解除权行使的合理期限为三个月，逾期不行使则解除权消灭。购房合同未过户的解除步骤包括协商一致、寻求法律途径，提供证据证明未过户情况并说明解除合同的合理性。最后，根据法院或仲裁机构的判决，双方需履行相应义务。具体解除合同方式和程序可能因地区而异，建议咨询当地律师以获取专业法律意见。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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