| 问题 | 2023年商品房预售预售方应当具备什么条件 |
| 释义 | 商品房预售需要取得建设工程规划许可证和土地管理部门的登记备案，同时需交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。所得到的款项必须用于工程建设。 法律分析 商品房预售的开发商需要取得建设工程规划许可证,并在县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。此外,开发商还需要交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。商品房预售所得到的款项必须用于相关的工程建设。 拓展延伸 商品房预售需要满足哪些条件？ 根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度，房地产管理部门核发《商品房预售许可证》；商品房预售实行备案管理制度，房地产管理部门备案。如果商品房预售的最低价款超过项目扣除费用后的剩余开发成本的30%，则不得进行商品房预售。因此，商品房预售需要满足上述条件。 结语 商品房预售需要满足一系列条件，包括取得建设工程规划许可证、在相关部门登记备案、交付土地使用权出让金和证书等。同时，所得到的款项必须用于工程建设。这些条件的遵守是商品房预售的前提和基础，也是保证商品房质量的重要保障。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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