| 问题 | 妻子发现丈夫抵押了房产，该如何处理？ |
| 释义 | 本文讲述了夫妻共同财产抵押的相关规定。根据法律规定，夫妻双方共同财产的抵押需要经过共有人的书面同意，而且夫妻双方必须共同前往办理。如果妻子想要处分共有的不动产，必须得到占份额三分之二以上或者全体共有人的一致同意。同时，按份共有的房屋可以抵押，但需要共有权人全部同意，并且还要书面同意。共有权房产也可以办理抵押贷款，但办理流程较为复杂。 法律分析 丈夫在没有告诉妻子的情况下,将夫妻共同财产作为抵押品,如果妻子不进行追认,那么该抵押行为不会产生物权变动效力。如果妻子想要处分共有的不动产,必须得到占份额三分之二以上或者全体共有人的一致同意。 一、不需要配偶签字的房产抵押 房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。对于夫妻双方共同财产在办理房产抵押的时候是需要双方共同签字的，所以说需要两个人一起去办理才行，如果是单方面进行抵押，一般情况是无效的。 二、按份共有的房屋可以抵押吗 根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。 拓展延伸 丈夫可以代替妻子签购房合同吗? 经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。 结语 本文讲述了夫妻共同财产抵押的相关规定。夫妻双方共同拥有房屋等不动产,因此在进行抵押时需要得到占份额三分之二以上或者全体共有人的一致同意,且妻子需要进行追认,否则抵押行为不会产生物权变动效力。如果妻子想要处分共有的不动产,必须得到占份额三分之二以上或者全体共有人的一致同意。此外,如果按份共有房屋进行抵押,需要共有权人全部同意,并且要以共同共有的房产设定抵押时,该房产为抵押物,若该抵押物需要变现时,另外的共有人负有连带责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 |
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