| 问题 | 离婚后的共同房屋的分割方式是什么 |
| 释义 | 离婚时的共同房产由夫妻二人自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；如果房产属于按揭房尚未取得房产证的，则法院会根据情况判决先由一方使用房产，等取得房产证后可以另行提起诉讼要求分割房产；如果房产已经取得了房产证的，则法院可以做出以下处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 一、我在外地贷款购买房，离婚房产过户需要什么手续 贷款离婚房产过户要以下手续： 1、身份证； 2、离婚证明材料； 3、房产证； 4、房产权登记申请书； 5、房产买卖契约； 6、房产买卖申请审批表。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、婚后贷款买房,离婚财产怎么分配 夫妻婚后贷款买房，如果没有特殊约定的，一般会认定为夫妻共同财产，未偿还的按揭款为共同债务。离婚时如何分配，先由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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