| 问题 | 夫妻共同贷款买房离婚的应对策略 |
| 释义 | 夫妻共同贷款买房离婚需先还清贷款，解除抵押后才能交易；没有房产证的按揭房可通过提前还贷或变更贷款人进行过户；有房产证的按揭房可以按正常过户手续办理；离婚按揭房过户需先办理离婚房产析产，然后进行过户手续。离婚案件主要依据《民法典》，法院鼓励协商解决，但房产分割需按相关法律处理，共同财产一人一半。 法律分析 一、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理 离婚析产必须还清贷款，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款。 二、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 三、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 四、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么? 如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续， 具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证 一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是《民法典》，但是一般法院还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么法院就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。 结语 离婚后的共同贷款买房需要先还清贷款才能正常交易。对于没有房产证的按揭房，可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人的方式进行过户。有房产证的按揭房过户较为简单，按照正常的过户手续办理即可。离婚后按揭房过户流程包括办理离婚房产析产、办理转绘、申请免征契税、办理登记手续等。离婚案件一般依据《民法典》，法院鼓励双方协商解决，但在房产分割中可能会出现纠纷，法院会按照相关法律进行解决，共同财产一般按一人一半分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。