| 问题 | 赠与购房合同是否合法？ |
| 释义 | 购房合同不能赠与，只有在房屋登记在个人名下时，才能处分房屋。根据《民法典》规定，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。赠与的财产如有瑕疵，赠与人承担责任。附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担责任。 法律分析 购房合同文件是不能赠与的。只有购房合同也不能将该房屋赠与给他人。因为只有在该房屋登记在个人名下时，才能对该房屋进行处分，将该房屋赠与给他人。 根据2021年实施的《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 拓展延伸 赠与购房合同的法律效力如何评估？ 赠与购房合同的法律效力评估需要考虑多个因素。首先，要查看合同是否符合相关法律规定，如是否满足合同成立的要件、是否有明确的赠与意图等。其次，要考虑合同的签订过程是否合法，包括双方的真实意愿和合同的合理性。此外，还需评估合同是否存在不公平条款或违反公序良俗的情况。最后，要考虑合同是否经过合法的公证或注册手续，以及是否受到相关法律保护。综合考虑这些因素，可以评估赠与购房合同的法律效力及其对各方的约束力。 结语 根据以上情况，赠与购房合同的法律效力评估需要综合考虑多个因素。包括合同是否符合法律规定、签订过程的合法性、合同条款的公平性以及是否经过合法的公证或注册手续等。只有在合同满足相关法律要求并得到法律保护的情况下，赠与购房合同才具备法律效力并对各方具有约束力。 法律依据 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《民法典》第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 |
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