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问题 商场租赁合同的注意事项有哪些?
释义
    签署商场租赁合同的注意事项包括:
    1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等;
    2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期;
    3、注意是否有租赁保证金的约定,确认保证金的具体数额等。
    一、商铺转租需要注意的几个风险
    商铺转租可能产生的风险包括以下几点:商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件;转让的期限是否在原租赁期限范围内;转租商铺是否存在效力瑕疵,是否可以进行转租;转让店在行政部门是否有历史遗留问题;转让店是否有违法违纪记录;其他风险等。
    二、签商铺合同需要注意哪些
    商铺租赁合同需要注意具体事项:
    1、商铺出租方违反约定,使承租方的合法利益受到损害的处理;
    2、由于第三方原因使合同无法继续履行时,如何解除合同;
    3、由于自己的经营情况发生变化,如业务经营不善,承租方需要终止协议的处理事宜。
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    三、商铺租赁税由谁承担?
    一般由出租人承担商铺的租赁税。商铺租赁税以租金为基础,按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产税。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    
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更新时间:2025/3/10 13:29:44