问题 | 自建房无法办理房产证时可以采取的措施 |
释义 | 自建房不给办房产证的解决方式是申请房屋确权,根据法律规定,依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。办理房产证过户手续需要准备相关材料,并按规定缴纳税费,最终由房地产管理部门核发过户单。 法律分析 一、自建房不给办房产证怎么办 自建房不给办房产证的解决方式是当事人可以申请房屋确权,房屋确权后可以办理房产证。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 二、房产过户材料需要准备什么 1.房屋所有权证书; 2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3.房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4.房地产评估报告; 5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证); 6.房屋买卖合同; 7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8.买房的身份证。 三、房产证办理过户手续需要什么 1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5.由房地产管理部门核发过户单。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定,自建房不给办房产证的情况下,当事人可以通过申请房屋确权来解决问题,确权后可以办理房产证。办理房产过户手续需要准备房屋所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告等文件,并按规定缴纳相关税费。在办理过程中,房地产管理部门将对申请文件进行审查,并核实成交价格。最后,房地产管理部门会核发过户单。如有其他疑问,请咨询专业律师。 法律依据 不动产登记暂行条例:第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 不动产登记暂行条例:第四章 登记信息共享与保护 第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。 不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。