| 问题 | 遗产房屋过户的手续流程是怎样的？ |
| 释义 | 公证处办理继承公证，所有继承人到场，然后带上相关证件到房产局过户。城市房地产管理法规定，不得转让不符合条件的土地使用权，被限制权利的房地产，被收回土地使用权的，未经共有人同意的共有房地产，有争议的权属，未登记领取权属证书的，以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户即可。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 遗产房屋过户的相关法律规定和注意事项 遗产房屋过户涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律规定，遗产房屋的过户需要进行遗嘱认证、遗产清算、继承人确认等程序。在进行过户时，需要确保遗嘱的合法性，遗产的清晰界定以及继承人的身份确认。此外，还需要注意遗产税的缴纳、不动产登记的办理等事项。在进行过户手续时，建议寻求专业律师的帮助，以确保程序的合法性和顺利进行。此外，还应当注意避免可能出现的争议和纠纷，遵守相关法律法规，确保遗产房屋过户的顺利进行。 结语 遗产房屋过户涉及众多法律规定和注意事项。根据法律规定，遗产房屋过户需遵循遗嘱认证、遗产清算、继承人确认等程序。过户前需确保遗嘱合法、遗产清晰界定及继承人身份确认。还需缴纳遗产税、办理不动产登记等手续。建议寻求专业律师协助，确保合法程序顺利进行。同时，避免纠纷和争议，遵守法律法规，确保遗产房屋过户顺利进行。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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