| 问题 | 使用住房公积金贷款买房的条件 |
| 释义 | 法律分析：住房公积金贷款条件如下：(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;(三)申请人已按规定支付购房首付款;(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;(六)符合公积金管委会规定的其他条件。 一、陕西省公积金贷款的条件是什么 购买西安市区自住普通住房，符合陕西省住房资金管理中心贷款申请条件的省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。 陕西省住房资金管理中心缴存职工在省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。 借款人申请贷款时应具备以下条件： (一)陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明； (二)借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常； (三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工； (四)借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)； (五)同意陕西省住房资金管理中心相关贷款规定。 二、深圳公积金贷款上限 1、深圳公积金贷款上限最高90万。 2、深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。 (2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。 (3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 |
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