| 问题 | 购房合同的签署与房屋交付关系 |
| 释义 | 买房交首付后7至15个工作日内会拿到购房合同和办理银行贷款。买房交首付流程包括签署合同、缴纳首付款、办理过户和贷款。如果贷款下不来，可以补足现金、耐心等待放款或通过借款等方式筹齐房款。违约责任需根据购房合同约定，若银行贷款原因导致无法办理，买方可与房主协商解除合同并返还已付首付款。 法律分析 一、买房交首付后多久可以拿到购房合同 买房交首付后多久可以拿到购房合同，具体如下： 1.一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜； 2.如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。 二、买房子交首付流程是什么? 当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1.买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2.买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3.买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4.买卖双方完成过户并交房。 三、买房子首付交了贷款下不来怎么办 交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下： 1.支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的; 2.如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给他人。 3.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 4.在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。 5.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 结语 根据以上情况，购房者交付首付后，通常会在7至15个工作日内获得购房合同并办理相关事宜。购房交付首付的流程包括签署合同、缴纳首付款、办理过户和贷款，并最终完成过户交房。若贷款未能成功办理，可以考虑补足差额、耐心等待放款或通过其他方式筹集房款。具体解除合同和违约金问题需根据购房合同约定来处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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