| 问题 | 没交物业费被物业起诉到法院有什么后果 |
| 释义 | 未交物业费被起诉至法院后果严重。未享受或不需要物业服务不能成为抗辩理由，法院不支持。业主无正当理由拒交物业费需承担违约责任和败诉后果。法院调解、判决后要求业主支付拖欠费用、滞纳金与违约金。拒不履行可申请强制执行，期限两年。物业费包括管理人员费用、设施维护、清洁卫生、绿化养护、办公费用等。出租房物业费支付由租赁合同约定，未约定由房东承担。总之，不交物业费将导致无服务，法院判决后仍不支付将被强制执行。 法律分析 一、没交物业费被物业起诉到法院有什么后果 不交物业费就无法享受物业服务，有可能还会被起诉至法院。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费不交被起诉了会有什么结果 物业费不交被起诉的结果为业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 物业费构成如下： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 总之，物业费如果不交被起诉的，业主将无法享有相应的服务，判决生效后还不交的，法院会强制执行。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 结语 不交物业费将导致业主无法享受物业服务，并有可能被起诉至法院。如果业主以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院将不予支持。业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任，并面临败诉所带来的不利后果。根据《民法典》第944条，业主应按约定支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。物业服务人可催告业主支付，如逾期不支付，可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。总之，物业费不交被起诉将导致业主无法享受服务，需承担滞纳金和违约金，并可能面临强制执行。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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