| 问题 | 没有正式签订购房合同，首付款可以退吗 |
| 释义 | 买受人已支付首付款，但想退房的，因不可抗力或开发商严重违约而要求退房的，买受人可以解除买卖合同而不承担违约责任，也可以与开发商协商相应解除买卖合同。但是如果买受人没有法定或者约定的解除合同的权利，那么买受人解除买卖合同实际上是违约，可以协商退房，但应当承担违约责任。你可以不签购房合同就退房。自本协议签订之日起，如无特别约定，本合同即生效并受法律保护。 一、开发商违约退房有补偿吗？ 并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面我们就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。 1、开发商无证售房 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明；房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。 2、开发商延期交房 若开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。 3、开发商延迟办理房产证 按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人（开发商）的原因，导致购房者无法办理房子所有权登记，购房者有权请求解除合同和赔偿损失 4、开发商擅自变更规划 在商品房预售之后，开发商没有经过规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并且由开发商承担违约责任。 二、房屋买卖合同一方违约如何解决 房屋买卖合同一方违约的解决办法如下： 1、一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同； 2、如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任； 3、就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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