| 问题 | 二手房交易中需要警惕的风险 |
| 释义 | 二手房交易风险：卖方法律风险包括买方迟延付款、不能足额付款、房产市场下行时毁约；买方风险有卖方未按约交房、不协助过户登记、交易无效、卖方配偶不知情、不迁出户口。 法律分析 二手房交易的风险有： 一、卖方的法律风险： 1、买方迟延付款； 2、买方不能足额付款； 3、房产市场下行时买方毁约。 二、买方的主要风险有： 1、卖方未按约交房； 2、卖方不协助办理过户登记； 3、买卖交易无效； 4、卖方配偶声称不知情； 5、卖方不迁出户口。 拓展延伸 二手房交易如何规避风险 在进行二手房交易时，为了规避风险，有几个关键步骤是必不可少的。首先，确保与卖方签订正式的买卖合同，并仔细阅读合同条款，特别是关于房屋状况、权属证明和交易条件的部分。其次，进行彻底的房屋检查，包括房屋结构、设施设备、水电状况等，以确定房屋的实际价值和潜在问题。此外，建议委托专业的律师或房地产经纪人参与交易过程，以确保交易的合法性和安全性。最后，对于贷款购房的买家，应审慎选择可靠的金融机构，并了解贷款利率、还款方式等相关信息。通过遵循这些规范和步骤，可以最大程度地规避二手房交易中的风险，保护自身权益。 结语 购买二手房存在一定的风险，包括卖方的法律风险和买方的主要风险。为了规避这些风险，我们应当在交易过程中采取一系列关键步骤。首先，确保签订正式的买卖合同，并仔细阅读合同条款。其次，进行全面的房屋检查，以确定房屋的实际价值和潜在问题。此外，建议委托专业律师或房地产经纪人参与交易，确保交易的合法性和安全性。最后，对于贷款购房的买家，应审慎选择可靠的金融机构，并了解相关贷款信息。通过以上措施，我们能够最大限度地规避二手房交易中的风险，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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