| 问题 | 房屋贷款期间能否进行过户？ |
| 释义 | 房屋贷款未还完时无法过户，但通过提前还款或少数银行办理按揭转让可实现过户。卖方需提前还清贷款并办理解押手续，然后才能过户。注意事项包括：交易以房产证为准、大部分银行不办理转按揭手续、只有极少数银行可办理按揭转让。需委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜，个人无法直接办理。买方需谨慎选择中介公司，以降低风险。 法律分析 房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户就可以了。实践中还有一些问题需要注意： 1.交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。 2.目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受; 3.目前所知，只有极少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。 拓展延伸 房屋贷款期间的过户政策及限制 房屋贷款期间的过户政策及限制会根据不同的地区和金融机构而有所不同。一般情况下，房屋贷款期间是可以进行过户的，但需要满足一些条件和限制。首先，贷款合同中可能会规定特定的过户条款，需要遵守。其次，贷款期间的过户可能需要经过贷款机构的批准，并可能需要支付额外的手续费。此外，还需要确保新买家有足够的信用和资金来承担原贷款的责任。最重要的是，过户过程中需要确保贷款的顺利转移，以免影响贷款的正常偿还。因此，在房屋贷款期间进行过户前，建议咨询专业的房地产律师或咨询贷款机构，以了解具体的政策和限制。 结语 在房屋贷款期间进行过户是可能的，但需要满足一些条件和限制。贷款合同中可能规定了特定的过户条款，需要遵守。过户可能需要经过贷款机构的批准，并可能需要支付额外的手续费。新买家需要具备足够的信用和资金来承担原贷款责任。过户过程中需要确保贷款的顺利转移，以免影响贷款的正常偿还。建议在进行房屋贷款期间的过户前，咨询专业的房地产律师或贷款机构，了解具体的政策和限制。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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