| 问题 | 土地承包出现重复如何处理 |
| 释义 | 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那么土地证书的办理程序是什么？如果一个村两家的二代土地证书上有一块地重复了引起纠纷怎么办？怎样防止土地登记重复发证？ 土地证书办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 如果一个村两家的二代土地证书上有一块地重复了引起纠纷怎么办？ 两家的二代土地证书上有一块地重复引起纠纷，首先可以在村里找村委书记进行协商，在发土地证之前，在村委那里是有土地资料备份的，如果纠纷比较严重，就应该申请国土资源局审查和处理，也可以直接去法院起诉。 怎样防止土地登记重复发证？ 为了切实防止此类错误的发生，我们应做到以下几点： 一、把好土地登记受理关 在土地登记受理前，严格“审查”：一查历史的签收薄；二查地籍管理系统；三查局域网的地籍档案；在“审查”上如果没有发现权利人土地登记信息，则可以受理，在源头上防止重复土地发证。 二、加快城乡地籍调查进程 地籍调查是土地登记的前期基础性工作，是土地登记法律行为的重要程序。加快城乡地籍调查的进程，早日实现以图管理土地的格局。在民房发证中，要查清每一宗土地的位置，界限、面积、权属、用途等基本情况。对已有地籍图的，在受理土地登记时，在地籍图宗地内标明权利人和登记时间，以后一看地籍图就知道该宗地是否登记过，可以有效防止重复土地登记。 三、加快地籍信息化建设 首先把所有地籍图输入地籍信息库，只要输入要申请登记的信息，便可一目了然地使每个基层所都能在自己的信息系统内掌握到总体的登记情况。其次要完善信息系统功能，在网上就能完成各种变更登记等。三是土地登记发证窗口在受理申请时，将所有收件的权属资料全部一次录入地籍数据库，所有权属资料就都实现数字化，土地登记发证整个流程实行网上审批。这样如果有重复登记的情形，可以尽早发现。 四、规范土地登记注销工作 在道路拆迁、旧城改造、旧村改建、移民等安置用地土地报批时，必须根据拆迁红线图，确定拆迁范围，调查已发证宗地情况，办理原拆迁用地土地使用权收回手续，并进行注销土地登记后，才能发放安置用地建设用地批准书。批准新宅基地权属，需收回原有宅基地的或老房子拆建后，审批或补办用地手续的，必须收回原土地使用权并办理注销登记手续后，方可发放建设用地批准书。对已注销登记的土地要建立统一台账，辖区管理人员要明确该宗地已注销登记土地的座落，防止重复登记。 五、地籍档案按宗地保存 地籍档案是指国家和地方各级土地管理部门及其所属单位在地籍管理活动过程中直接形成的，具有保存和查考价值的地籍簿、册、图件、声像、电子等资料，是土地信息存储的一种手段，我们要严格按宗地对此类档案进行保存，方便查询。 六、加强干部职工队伍建设 建立一套严格的登记程序和完善的制度，拥有很好的设备、技术，如果没有合格的人员来执行和操作，等于还是空白。要搞好地籍规范化建设，防止重复发证，关键还在于干部队伍建设。要不断加强干部职工队伍建设，努力打造一支政治素质高、业务能力强的国土资源干部职工队伍是做好此项工作的根本保障。 |
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