| 问题 | 离婚时如何解决房产按揭 |
| 释义 | 第一、结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的，应认定为婚前的个人财产。另一方有证据证明购房款的一部份或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，购房一方有证据证明该出资是另一方赠与的除外。 第二、结婚前已经取得所有权的房屋，但房屋权属证书登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。因为这是婚前按份共有(一般按出资比例)的财产转化为婚后共有的财产。 第三、婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并取得房屋产权证的，根据婚姻法的规定，应认定为夫妻共同财产。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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