| 问题 | 父母将房产转让给子女是否需要进行真实转账？ |
| 释义 | 赠与房产给直系亲属较划算，只需缴纳较低的印花税和契税。适合子女自住或出租。但若子女在受赠不足5年内出售房产，需缴纳20%个税和5.5%营业税。非直系亲属间赠与费用高，不如直接买卖。费用包括契税、个税和营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%征收。父母将房子卖给子女与普通交易相同，税费也相同，且不需要讨价还价。 法律分析 若选择赠与过户，则不需要。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。 对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。主要费用包括：3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。若是父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。 拓展延伸 房产转让给子女：法律要求和实际操作的关联性 房产转让给子女需要考虑法律要求和实际操作的关联性。根据相关法律规定，房产转让应当符合合法性、真实性和合规性的原则。在实际操作中，确保真实转账可以提供法律依据，避免后续产生纠纷。父母将房产转让给子女时，可以通过银行转账等方式进行真实转账，以确保交易的合法性和真实性。这样做有助于维护双方的权益，避免可能的法律风险。因此，在房产转让给子女的过程中，进行真实转账是一种合理、安全的做法，有助于保障双方的权益和遵守法律要求。 结语 赠与房产给亲属是一种常见的行为，对于直系亲属间的赠与而言，只需缴纳较低的印花税和契税。然而，非直系亲属间的赠与费用较高，甚至不如直接买卖划算。在房产转让给子女时，确保真实转账可以提供法律依据，避免后续产生纠纷。因此，进行真实转账是一种合理、安全的做法，有助于保障双方的权益和遵守法律要求。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 衍生问题： 汽车怎么过户给老婆？答：办理车辆过户，必须双方当事人和车辆，一起到车辆目前登记车牌的车管所申请办理，需要携带车主的身份证、汽车的行驶证、登记证书，去当地的车辆登记大厅进行过户。缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户3%收取。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。过户是买卖二手车过程中不可省略的重要程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便，需要去当地过户大厅进行过户。需要带的证件：机动车注册、转移、注销登记表，转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。