| 问题 | 石家庄二手房过户流程及注意事项 |
| 释义 | 石家庄二手房过户流程包括选择中介公司登记手续、办理贷款手续、准备过户资料、办理核税缴税手续、递交过户申请、补齐印花税、了解费用、查验家具、领取房产证等步骤。 法律分析 二手房相对于新房来说，过户流程复杂很多，因此很多人在选择购房二手房时，过户流程从头到尾都是由中介包办，难免会担心之间是否存在猫腻。今天为大家介绍一下石家庄二手房过户流程，让你了解过户全过程。 步骤 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 6、然后又再去交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 7、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、最后房管局通知，然后前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 拓展延伸 石家庄二手房过户所需材料清单 石家庄二手房过户所需材料清单通常包括以下内容：1.身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件；2.房屋证件：房屋所有权证书、不动产权证、土地使用证等；3.购房合同：购房合同原件及复印件；4.交易费用凭证：购房款、税费等支付凭证；5.婚姻状况证明：已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证或离婚判决书；6.银行贷款证明：如有银行贷款需提供贷款合同及相关证明；7.委托代理协议：如有委托代理办理过户需提供委托代理协议；8.其他相关证明：如有特殊情况，可能需要提供其他相关证明文件。请注意，具体所需材料清单可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师，以确保提供完整的材料。 结语 了解石家庄二手房过户流程，让您更加放心。购房者只需选择中介公司，办理手续登记和贷款申请，然后准备相关资料前往产权登记中心和地税局办理过户手续。最后，交易中心领取房产证即可。所需材料包括身份证明、房屋证件、购房合同、交易费用凭证等。具体要求可能因地区而异，请咨询当地相关部门或律师以确保办理顺利。购房二手房，过户无忧！ 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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