| 问题 | 合同房屋能否退订 |
| 释义 | 合同签订的房屋符合退房条件可退，买受人退房需承担违约责任；若开发商原因导致无法实现合同目的，买受人可退房。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格无法交付使用或经核验不合格，买受人可解除合同并获赔偿；若房屋质量问题严重影响居住，买受人也可解除合同并获赔偿。 法律分析 签了合同的房子符合一定条件的可以退。如果是买受人签了合同想退房，需要承担违约责任。如果是开发商的原因导致合同目的不能实现的，买受人可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 合同房屋退订规定与流程 合同房屋退订规定与流程通常由租赁合同中的条款来规定。在考虑退订房屋之前，您应该仔细阅读合同条款，了解关于退订的规定。通常情况下，合同规定了退订的时间限制、退订费用以及退款政策。如果您决定退订房屋，首先需要与房东或房屋管理机构联系，并书面通知他们您的意图。根据合同条款，您可能需要支付一定的退订费用，并且退款金额可能会根据退订的时间点而有所不同。一旦退订申请获得批准，您需要按照指定的流程办理退款手续。请注意，不同的合同和地区可能有不同的规定和流程，因此最好咨询专业的律师或房屋管理机构以获取准确的信息。 结语 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，签订合同的房屋如果存在质量问题或无法交付使用，买受人有权解除合同并获得赔偿。然而，如果买受人主动要求退房，则需要承担违约责任。因此，在考虑退订房屋之前，应仔细阅读合同条款并了解相关规定。退订手续通常需要与房东或房屋管理机构联系，并按照合同规定的流程办理退款手续。具体退订规定和流程可能因合同和地区而异，建议咨询专业律师或房屋管理机构以获取准确信息。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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