| 问题 | 商品房买卖违约金是怎么确定的？ |
| 释义 | 在有约定违约金的情况下，按照约定为准；没约定违约金的情况下，可参照未付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额或损失赔偿额。 法律分析 1、有约定违约金的情况下，依照约定为准。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 商品房买卖违约金的计算方法和法律规定 商品房买卖违约金的计算方法和法律规定取决于具体的法律条款和合同约定。一般来说，根据相关法律规定，如果买卖双方中的一方违约，违约方应支付违约金作为补偿。违约金的计算方法通常是根据违约方违约的程度和损失的大小来确定的。具体计算方法可能包括按一定比例计算、按双方约定的违约金金额计算或者根据实际损失进行计算。此外，还需考虑是否存在违约责任的证明以及是否有限制违约金的最高金额等法律规定。因此，在商品房买卖中，双方应明确约定违约金的计算方法，并遵守相关法律规定，以保障双方的合法权益。 结语 根据相关法律规定和合同约定，商品房买卖中的违约金计算方法和法律规定取决于具体情况。一般而言，有约定违约金的情况下，应按约定为准；若无约定，则可以参考逾期付款的标准进行计算。具体计算方法可能涉及违约程度、损失大小等因素，并需遵守法律规定的限制。双方应明确约定违约金计算方法，以维护各自的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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