| 问题 | 首付已付，能否退还房屋？ |
| 释义 | 根据具体情况，房子交了首付能否退房有所不同。若销售前置手续存在问题，如缺少必要证件，合同无效，可退房。若因司法查封等原因无法备案，买方贷款或购房资质受政策影响，存在政策性风险。 法律分析 房子交了首付是否能退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大的，就买方带来很多政策性风险。 拓展延伸 首付款已支付，是否有法律途径要求退还房屋定金？ 根据法律规定，如果您已经支付了房屋的首付款项，但由于某种原因需要退还，您可以有法律途径要求退还房屋定金。具体情况可能因地区而异，但通常情况下，您可以通过以下途径解决：首先，您可以与卖方进行协商，尝试达成退款协议。如果协商不成功，您可以寻求法律援助，咨询律师的意见，并根据具体情况采取相应的法律行动。这可能包括起诉卖方或向相关监管机构投诉。请注意，每个案件都有其特定的法律要求和程序，建议您咨询专业律师以获取具体建议和指导。 结语 根据您所提供的信息，如果您已经支付了房屋的首付款项，但由于某种原因需要退还，您有法律途径要求退还房屋定金。具体情况可能因地区而异，但通常情况下，您可以通过与卖方协商或寻求法律援助解决。建议您咨询专业律师以获取具体建议和指导，因为每个案件都有其特定的法律要求和程序。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百五十八条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 |
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