| 问题 | 房屋租赁合同备案交税么 |
| 释义 | 租房网签备案后，就要交租房税了。 租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。 一、房屋租赁备案有什么用 （一）审查作用。 审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 （二）管理作用。 房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用： 是明确租赁双方的法律行为；是了解掌握租赁市场的基本行情；是监督租赁双方的法律行为；是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 （三）维护秩序作用。 进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70％以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。 二、办理房屋租赁合同登记备案证明的好处 因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益，具体来说包括以下几个方面： 1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。 2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。 3、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。 |
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