| 问题 | 二手房过户手续办理规则 |
| 释义 | 二手房户主去世，继承人需办理房产过户手续。所需材料包括死亡证明、继承权公证、产权证明、身份证件等。遗嘱继承需提供已公证过的遗嘱。申请人还需缴纳税收。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式变更房屋产权登记，需前往房屋权属登记中心办理。 法律分析 一、买二手房户主去世怎么办理过户手续 由于原房主去世所以继承人只能通过继承来办理房产过户： 1、所需材料： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明： (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件： 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 拓展延伸 买二手房户主去世如何办理继承和过户手续 当买二手房的户主去世时，办理继承和过户手续需要以下步骤：首先，确认户主的继承人身份，例如配偶、子女等。其次，继承人应前往当地公证处办理继承公证，并提供相关证明文件，如户口本、死亡证明等。接着，继承人需办理房屋权属变更手续，包括到房地产管理部门办理产权过户手续，提供继承公证和其他必要文件。同时，还需办理税务方面的手续，如缴纳继承税等。最后，办理完所有手续后，继承人即可成为房屋的合法所有人。鉴于不同地区的法律规定可能有所不同，建议咨询当地的律师或房地产相关部门，以确保顺利办理继承和过户手续。 结语 办理买二手房户主去世后的过户手续需要遵循以下步骤：确认继承人身份，办理继承公证并提供相关证明文件，办理房屋权属变更手续，包括产权过户和税务手续。建议咨询当地律师或房地产相关部门以确保顺利办理手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。