问题 | 租房者需要注意哪些事项? |
释义 | 房屋出租需注意房产权证、租赁合同明确、税收承担、装修归属、结构用途限制等问题;租房者应警惕中介,可选择网上出租,注意合同条款、价格合理、账单支付责任、租期选择;出租房屋可通过自己或房产中介,中介出租效率更高。 法律分析 一、房屋出租需注意些什么 出租房屋应当注意以下问题: 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确; 3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 5、需要明确装修的归属; 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。 7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 二、租房者注意事项有哪些? 有几点是租房者要特别要注意的: 1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,上网出租的房东一般素质还可以。不过,你的手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然,网上的信息可信度有点低哦。 2、万不得已找中介,一定要找信誉好的。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,因为房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,胸有成竹地和中介据理力争,直到价格合理才租房。中介对房屋的介绍只能相信一部分,剩下的要问问周围的邻居或自己住进去以后才可以完全放心。 3、房屋租赁合同千万要用标准合同。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤气账单由房东支付,入住后的水、电、煤气由谁支付,以避免产生不必要的麻烦。 4、租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。有些贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年、半年后再议等,因此要多加小心。 在出租房屋的时候,公民自己有能力的可以选择自己来出租,如果怕麻烦也可以通过房产中介来出租房屋。因为现在很多人租赁房屋都是通过房产中介进行的,因此通过房产中介来出租房屋,可能效率要更高一些。 结语 租房出租双方需注意:出租人应提供权属证明,核实房产状况;租赁合同要明确主体和地址;厂房租赁需明确税收承担;双方最好有陈述和保证;装修归属要明确;承租人不得改变结构和用途;不得擅自转租;明确违约责任。租房者要注意:可选择免中介费的网上服务;如找中介,要找信誉好的;使用标准合同注明费用支付责任;谨慎签订租期合同;出租可通过房产中介提高效率。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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