| 问题 | 购房合同未能按期交付，如何进行赔偿？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房买卖合同中关于期房到期未交房索赔的相关规定。若出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，双方可以约定违约金。若商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则应按照当地有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。逾期交付使用房屋的，同样应按照该标准确定。 法律分析 逾期交房的话,可以找开发商要求承担违约责任以及赔偿损失,具体金额按照合同中的约定来确定。如果合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法,那么就按照当地有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。根据相关法律规定,如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,将按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 一、期房到期未交房怎么索赔 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，双方可以约定违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、房屋买卖违约金是怎么约定的 1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。 拓展延伸 买房中的违约金怎么算 买房的违约金在购房合同有约定的情形下，按照约定计算。没有约定，则按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款的违约金。延期交房则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 结语 逾期交房的话,可以找开发商要求承担违约责任以及赔偿损失,具体金额按照合同中的约定来确定。如果合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法,那么就按照当地有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。根据相关法律规定,如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,将按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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