| 问题 | 国有划拨房产证能否抵押？ |
| 释义 | 国有划拨房产证能否抵押，法律依据及国有划拨土地纠纷的解释。国有划拨土地房产可以办理抵押，但抵押价值要扣除划拨土地使用权出让金。只有具有土地使用年限的房屋可以抵押，抵押期限不得超过剩余年限。法律依据是《纳税担保试行办法》。国有划拨土地纠纷指未经批准权人民政府批准的转让合同无效，经批准并办理土地使用权出让手续的合同有效。 法律分析 一、国有划拨房产证能是否可以抵押 1、国有划拨房产证是否能做贷款抵押的详解如下：国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产(建筑物+土地)但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权(只有地)是不能单独抵押的；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 2、法律依据：《纳税担保试行办法》第十五条：抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 二、什么是国有划拨土地纠纷 1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效； 2、双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权，其有权依照法定程序转让国有土地使用权。 结语 根据相关法律规定，《纳税担保试行办法》第十五条，国有划拨土地房产可以办理抵押，但抵押价值需扣除划拨土地使用权的出让金。国有划拨土地使用权不能单独抵押，以具有土地使用年限的房屋作抵押时，抵押期限应符合土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。此外，国有划拨土地纠纷中，未经有批准权的人民政府批准的合同转让土地使用权应被认定为无效，而经批准并办理出让手续的合同则有效。以上是对国有划拨房产证能否抵押及国有划拨土地纠纷的简要解释。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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