| 问题 | 我的房子产权证还在办理，但是有购房合同可以出租房屋吗？ |
| 释义 | 根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条，未取得房产证的房屋不得出租。然而，某些地方已承认只要取得合法房屋权属证明，与承租人签订的房屋租赁合同是有效的且受法律保护。因此，出租人或承租人可向当地房地产管理部门咨询，以确定没有产权的房屋是否可出租或承租。 法律分析 建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。具体请咨询当地房管部门。 拓展延伸 购房合同的法律效力与出租房屋的关系 购房合同是购买房产时双方达成的法律协议，具有法律效力。然而，购房合同的法律效力与出租房屋的关系存在一定的复杂性。根据相关法律规定，购房合同并不直接授予房屋出租权。在办理房屋产权证之前，房屋所有权还未转移给购房者，因此，购房合同并不能作为合法的出租依据。在房屋产权证办理完成后，购房者才能合法拥有房屋所有权，并可依法出租房屋。因此，购房合同与出租房屋之间的关系需要在产权证办理完成后才能得到明确。购房者在出租房屋前应确保按照法律程序完成产权证办理，以确保出租行为的合法性。 结语 购房合同与出租房屋之间的法律关系存在复杂性。根据相关法律规定，房屋所有人必须取得合法的房屋产权证明后才能出租房屋。购房者在出租前应确保按照法律程序完成产权证办理，以确保出租行为的合法性。如有疑问，请咨询当地房管部门。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。