| 问题 | 开发商应承担产权的协助义务吗 |
| 释义 | 产权办理开发商是负有协助义务的。 一、如何才能买到集体产权房 集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言， 它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。 同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。 买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务， 要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。 二、合同终止后当事人有没有义务代表买卖合同 合同终止后当事人还有义务，主要包括： 1、通知的义务，合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人； 2、协助的义务，合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务； 3、保密的义务，合同终止后，当事人负有保守在合同履行中所知晓的商业秘密的义务，泄露了商业秘密要承担民事责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百五十八条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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