| 问题 | 房产证加子女名字的步骤是什么？ |
| 释义 | 房产证上加子女名字手续主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷、无婚姻或直系血亲关系。具体流程为携带相关证件去房地产买卖中心办理手续，费用包括110元手续费和其他额外费用。对于有贷款的情况，还需先去银行处理典当变更手续，并额外支付100元或200元费用。第三种情况需要支付买卖费、营业税、调税、印花税和合同费等。产证上的权益按平均分配。 法律分析 房产证上加子女名字手续是什么? 房产证上加姓名及处理费用，主要分为三种状况： 第一种状况：有房无贷 处理流程是： 1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房子所在区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的资料，假如资料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。 3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，以后可自行更改。 第二种状况：有房有贷 处理流程是： 1、先去银行处理典当变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金+商业借款)，还需别的付出200元。 3、其他过程同“有房无贷”。 第三种状况：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用。 1、每平方米2.5元买卖费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区买卖中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 房产证上加子女名字手续分为三种情况，具体流程和费用也有所不同。对于有房无贷的情况，需携带相关证件到房地产买卖中心办理手续，费用为110元，约20天后可获得新的房产证。对于有房有贷的情况，还需先处理银行典当变更手续，并额外支付100元或200元的费用。对于没有成婚或直系血缘关系的情况，手续较为复杂，需要支付买卖费、营业税、调税、印花税等费用。产证权益按平均分配。请根据具体情况选择适合的办理方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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