| 问题 | 商品房买卖合同无效的赔偿问题 |
| 释义 | 出卖人故意隐瞒商品房交易相关事实，导致合同无效或被撤销、解除时，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 商品房买卖合同纠纷中的赔偿责任及争议解决方式 在商品房买卖合同纠纷中，赔偿责任及争议解决方式是关键问题。根据相关法律规定，当商品房买卖合同无效时，一方或双方可能需要承担赔偿责任。赔偿责任的确定通常涉及合同违约、损失计算和赔偿金额等方面的考虑。争议解决方式包括诉讼和非诉讼途径，如调解、仲裁等。选择适当的解决方式对于当事人的利益保护至关重要。在实践中，当事人可以根据具体情况选择合适的争议解决方式，并依法主张自己的权益。综上所述，商品房买卖合同纠纷中的赔偿责任及争议解决方式需要根据具体情况进行综合考量和处理。 结语 在商品房买卖合同纠纷中，赔偿责任及争议解决方式是关键问题。根据相关法律规定，当合同无效时，一方或双方可能需要承担赔偿责任。赔偿责任的确定涉及合同违约、损失计算和赔偿金额等方面的考虑。争议解决方式包括诉讼和非诉讼途径，如调解、仲裁等。选择适当的解决方式对于当事人的利益保护至关重要。当事人可以根据具体情况选择合适的争议解决方式，并依法主张自己的权益。综上所述，赔偿责任及争议解决方式需综合考量和处理。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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