| 释义 |
租赁合同规定了出租人是否有权提前收回房屋。如果合同没有规定，出租人需征得承租人同意。但如果承租人从事违法活动、转租房屋、破坏房屋或拖欠房租超过6个月，出租人可提前收回房屋终止合同。
法律分析
对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。
拓展延伸
房东提前收回房屋的法律规定和限制
房东提前收回房屋涉及到法律规定和限制。根据相关法律，房东在房屋合同到期前提前收回房屋需要符合一定条件。首先，房东应当向租户提前通知，并在合理的时间内提供充分的解释和理由。其次，根据当地租赁法规，可能存在特定的限制和要求，如提前通知期限、违约赔偿等。此外，房东在提前收回房屋时应确保不侵犯租户的合法权益，如隐私权和安全权。如果房东违反法律规定，租户有权采取法律手段维护自身权益。因此，房东在提前收回房屋前应仔细研究相关法律法规，确保合法合规操作。
结语
房东提前收回房屋需要遵守法律规定和限制。合同约定是首要考虑因素。如果合同未规定，房东需征得租户同意。租户不同意时，房东需继续履行合同。但若租户从事违法活动、擅自转租、破坏房屋或拖欠房租达6个月，房东可提前收回房屋终止合同。此外，房东在提前收回房屋时需遵守法律规定，如提前通知租户并提供合理解释和理由。房东应确保不侵犯租户合法权益，否则租户可采取法律手段维护权益。因此，房东在提前收回房屋前应详细研究相关法律法规，确保合法操作。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六十一条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
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