| 问题 | 一般买房子多久能下来房产证？ |
| 释义 | 买房后90个工作日内可办理房产证，超过一年未办理的可解除合同并获得赔偿。办理流程包括交易所过户登记和房屋土地管理局登记申请。需提供相关证件和资料。 法律分析 一、一般买房子多久能下来房产证？ 房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》： 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房产证办理流程一般程序是怎么样的？ (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 购房者办理房产证的时间一般为房屋交付使用后90个工作日内。根据最高人民法院的解释，若买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。若合同未约定违约金或损失数额，可按已付购房款总额计算逾期贷款利息。若超过一年仍未办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同并获得赔偿。办理房产证的流程包括持合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记，交纳相关费用后办理过户手续，最后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。完成审查验证后，买方可领取房地产权证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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