| 问题 | 我婚前抵押房子，婚后我一个人还款，房产证只有我的名字，离婚怎么办 |
| 释义 | 婚前抵押房产分割方式：夫妻可书面约定婚前抵押财产的归属，未约定的原则上归抵押人所有，除非提供居住权和使用权。未偿还抵押贷款的婚前抵押财产由财产所有人偿还。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻可约定婚姻期间财产归属，约定具有法律约束力。婚姻期间所得财产为共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 婚前抵押房产分割方式如下： 1、夫妻双方婚前抵押财产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有； 2、婚前抵押财产没有书面约定的，婚前抵押财产原则上归婚前财产的抵押人所有，除非依法帮助对方提供房屋的居住权和使用权； 3、未偿还抵押贷款的婚前抵押财产，在分割财产价值后，由财产所有人偿还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 根据以上规定，婚前抵押房产的分割方式如下：1、夫妻双方可以书面约定婚前抵押财产的归属，包括婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产；2、若没有书面约定，原则上婚前抵押财产归婚前财产的抵押人所有，除非法律规定帮助对方提供房屋的居住权和使用权；3、未偿还抵押贷款的婚前抵押财产，在分割财产价值后，由财产所有人负责偿还。根据《中华人民共和国民法典》第1065条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产和婚前财产的归属方式，约定具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有时，债务清偿以约定为准。根据第1063条和第1062条的规定，婚前财产和共同财产的界定与处理权均应平等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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