| 问题 | 房产证并非障碍，房子能否抵押？ |
| 释义 | 没有房产证的房子不能抵押，抵押物仍可居住。根据《城市房地产抵押管理办法》，权属有争议的房产无法设定抵押。抵押是为债务担保，债务人仍保有财产占有权，可在抵押房屋内居住。债务人未履行债务或约定实现抵押权时，债权人可优先受偿。 法律分析 一、没有房产证的房子能抵押吗 1、没有房产证的房子不能抵押。在抵押房产时，需要办理抵押登记，否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产，不能就该房产设定抵押。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (六)依法不得抵押的其他房地产。 二、房子抵押出去还能住吗 房子抵押出去还能住。抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的行为。由于抵押物还由抵押人占有，所以占有人还可以在抵押的房子里居住。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 拓展延伸 房产证是否会影响房屋抵押贷款的审批？ 房产证在房屋抵押贷款的审批过程中起着重要的作用。房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的合法归属和权益。在进行抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供房产证作为担保物。房产证的完备性和真实性对于贷款审批至关重要。如果房产证存在问题，如抵押权纠纷、产权争议等，可能会导致贷款审批受阻。因此，在申请房屋抵押贷款前，借款人应确保房产证的合法性和完整性，以提高贷款审批的顺利进行。同时，银行也会对房产证进行严格审查，确保抵押物的真实性和有效性。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，没有房产证的房子不能设定抵押。抵押物的所有权仍归抵押人所有，因此抵押出去的房子仍可继续居住。在申请房屋抵押贷款时，确保房产证的合法性和完整性对于贷款审批至关重要。银行也会对房产证进行严格审查，以确保抵押物的真实性和有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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