| 问题 | 房产抵押后是否可进行买卖？ |
| 释义 | 抵押房产可以买卖，但需得到抵押权人同意。银行尚未收回贷款及利息，转让会影响银行债权。房屋抵押给个人需办理他项权利登记。抵押贷款条件包括年龄、信用记录、民事行为能力、房产面积和年限等。抵押贷款额度最高为抵押物评估价值的70%。总之，买卖抵押的房屋需获得抵押人同意，以免影响银行债权。 法律分析 抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定： 1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋； 2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。 一、房屋抵押给个人的流程如下： 1、双方签订抵押合同； 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证； 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。 二、房屋抵押贷款条件如下： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁； 2、银行系统无不良信用记录； 3、具有完全民事行为能力的中国公民； 4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内； 6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元； 7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。 总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。 拓展延伸 房产抵押后的转让程序和注意事项 房产抵押后的转让程序和注意事项需要遵循一定的法律程序。首先，买卖双方应当签订正式的买卖合同，并确保合同中明确了房产抵押的情况。其次，买方需要向抵押权人（通常是银行）支付相应的债权，以解除房产抵押。同时，买方还需要办理房产转移手续，包括办理过户手续和支付相关税费。在进行转让过程中，买方还应注意核实抵押权人的债权情况，确保无后续纠纷。此外，买方还应咨询专业律师，以确保转让程序合法合规。综上所述，房产抵押后的转让程序需要遵循一系列法律程序和注意事项，以保证交易的合法性和顺利进行。 结语 房产抵押后的买卖需谨慎，必须征得抵押权人的同意或代抵押人偿还贷款。办理房产抵押给个人需签订合同、办理他项权利登记。房屋抵押贷款条件包括年龄限制、信用记录、民事行为能力等。转让房产抵押需遵循法律程序，确保合同明确抵押情况，解除抵押并办理过户手续。请咨询专业律师确保合法合规，保证交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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