| 问题 | 农村宅基地转让合同的效力、条件和法律规定 |
| 释义 | 农村宅基地作为集体土地，法律明确规定是不能转让的，但是使用权可以转让。所以农村宅基地转让合同说的就是使用权转让合同。 1、法律效力： 宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、条件： 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 |
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