| 问题 | 没有房产证的离婚按揭房如何过户 |
| 释义 | 离婚按揭房过户需先提前还清贷款，拿到房产证后办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书应一致，如有不一致，以登记簿为准。 法律分析 没有房产证的离婚按揭房过户应当先采用提前还款的方式，还清所有贷款后，拿到房产证、注销抵押登记。双方当事人携带房产证以及离婚协议或者判决到房管局办理房屋过户登记手续。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 拓展延伸 离婚按揭房的财产分割与过户流程 离婚按揭房的财产分割与过户流程涉及多个步骤。首先，双方需协商确定房产归属，可以选择协议离婚或通过法院判决。然后，需要办理贷款解除手续，确保按揭贷款问题得到解决。接下来，双方需办理房产过户手续，包括办理过户手续所需的材料准备、缴纳相关税费、办理过户登记等。在办理过户手续期间，双方还需注意与相关部门进行沟通，确保流程顺利进行。最后，办理完过户手续后，双方可以根据协议或法院判决，按照约定进行房产分割。需要注意的是，具体流程可能因地区和个人情况而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的指导。 结语 根据《民法典》规定，离婚按揭房的过户程序需先进行提前还款，清偿贷款并获得房产证和注销抵押登记。随后，双方当事人携带相关文件到房管局办理过户手续。不动产权属证书是不动产物权的有效证明，应与不动产登记簿一致。离婚按揭房的财产分割与过户流程需经多个步骤，包括协商确定房产归属、办理贷款解除手续、办理过户手续等。具体流程可能因地区和个人情况而异，建议咨询专业律师以获取准确指导。 法律依据 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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