| 问题 | 卖方违约应该如何处理 |
| 释义 | 二手房交易过程中，卖方违约法院会如何处理，需要区分如下几种情况：（1）在签订合同之前。签订合同之前，卖方反悔，由于交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。（2）买卖双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金，如果卖方不同意的话，可以起诉至法院。（3）买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔，属于违约行为，买方可以起诉到法院，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的，一定要注意申请法院把房产予以查封，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 |
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