| 问题 | 房屋被开发商抵押，购买者该怎么办？ |
| 释义 | 购买房屋被开发商抵押后的处理方式：1.开发商逐步还款、销售，确保房屋解除抵押；2.抵押人提前归还款项，办理抵押登记涂销；3.买方将购房款存入指定账户，用以归还开发商贷款；4.买受人转让房产前，与次位买受人共同向银行申请转按揭手续。 法律分析 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办,具体有以下几种处理方式： 1.开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态； 2.开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，在办理买卖合同登记备案； 3.买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款； 4.买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。 拓展延伸 购买者遇到开发商抵押房屋的情况时，如何保护自己的权益？ 当购买者遇到开发商抵押房屋的情况时，保护自己的权益至关重要。首先，购买者应该仔细研究购房合同和相关文件，确保没有遗漏或误导的条款。其次，购买者可以咨询专业的律师，了解自己的法律权益和可行的解决方案。同时，购买者可以与开发商进行沟通，要求解除抵押或寻求其他解决方案。如果无法协商解决，购买者可以向相关监管机构投诉，并寻求法律救济途径。此外，购买者还可以考虑购买房屋保险来降低风险。总之，购买者应积极采取行动，保护自己的权益，维护合法权益的实现。 结语 购买者发现房屋被开发商抵押时，应采取以下措施保护自己的权益：仔细研究购房合同和相关文件，咨询专业律师，与开发商沟通解除抵押或寻求其他解决方案。无法协商解决时，可向监管机构投诉并寻求法律救济途径。购买房屋保险也是一种降低风险的选择。购买者应积极行动，维护自己的合法权益。 法律依据 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。 |
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