| 问题 | 房产公证是否能在过户后继续生效？ |
| 释义 | 房屋没有过户，但做了公证的房屋不受法律保护。公证只对买卖协议公证，不涉及房屋物权。未过户的房屋存在交易失败、权利受限、共有人不同意出售、产权问题等风险。联建房、小产权房无法办理房产证。未经登记的不动产物权不生效，国家所有权不得登记。 法律分析 房屋没有过户，但是做了公证的房屋不受法律保护。对房屋做了公证，公证处的公证内容只是对房屋买卖双方的协议做了公证，不是对房屋物权变动进行公证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 理由如下： 一,为避免营业税的发生，暂不过户。 这种房屋虽然拥有产权，看起来很保险，但仍然存在交易失败的风险。因为房子整体处于增值的趋势，卖房者会因为房子的增值过大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但是法院在对这种纠纷作出裁决时，并不一定认定房屋属于购房者。 二、住房权受到限制。 例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋的所有权人被查封、抵押，卖方的权利就无法完全行使。买房人若要买这种房子，将承担很大风险，房屋可能被没收、拍卖，买主只能向卖房者索赔本息。即使对卖房者进行了房屋交易公证，也属无效。 三、房屋共有人不同意出售房屋。 房产共有人一般指业主的妻子或丈夫，购房者在购买房屋时必须征得双方同意才能购买。 四,出卖人对房屋没有产权，只有使用权。 比如说有些单位分房以后，房子一直都是职工住的，但是单位却没有把房子的产权转给了职工个人，此时居所只有使用权，不能进行买卖。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即便进行公证也没有法律效力。 五、联建房、小产权房不能办房产证。 买房人买了此类房子后，却不能取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府可以无偿拆除此类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。 《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。自然资源依法属国家所有，所有权不得登记。 结语 购买房屋时，若未进行过户但进行了公证，房屋并不受法律保护。公证处的公证仅针对房屋买卖双方的协议，而非房屋物权变动。未经登记的不动产物权不具备效力。因此，为避免营业税发生，暂不过户存在风险。房屋的所有权可能受限，如被查封、抵押等，购房者需承担风险。房产共有人不同意出售也会影响交易。若房屋仅有使用权而非产权，公证也无效。联建房、小产权房无法办理房产证，存在被拆除风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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