| 问题 | 加盟合同未到期违约金怎么算 |
| 释义 | 依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订加盟合同后，如果加盟方想毁约的，可以协商处理，如果协商不成毁约的，要承担相应的违约责任。 一、房产中介给客户造成损失的应怎么维权 可以通过以下方式维权： 1、依法撤销合同。加盟商应首先考虑合同内容的协议，仔细检查合同条款的协议，是否符合总部的实际情况，如果不一致，加盟商可以在取得相关证据后一年内起诉法院，要求取消合同，退还特许经营费和押金，赔偿加盟商的损失，如租金损失和装修损失； 2、依法解除加盟合同。如果加盟商被骗，加盟商可以在合同有效期内向法院起诉，要求终止合同，退还部分特许经营费、股权基金、存款和付款，并要求总部承担违约责任或赔偿责任； 3、合同依法无效。如果特许经营总部不具备依法从事特许经营的条件，导致合同无效，特许经营人可以依法要求确认合同无效，并要求总部依法退还特许经营费、股权、存款、管理费、知识产权使用费等费用，退还货款并赔偿相应的损失。 二、限购能不能作为毁约买房的误解理由 签订房屋买卖合同前的限购政策不能作为毁约买房的误解理由，买方应负违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。 三、卖家在二手房交易中有哪些法律风险 卖方在二手房交易时，有以下三种风险。分别是：1、买方迟延付款的风险，买方如果没有按时付款，卖方有权不交付房屋；2、买方不能付全款的风险，可能会因此导致双方出现纠纷；3、买方毁约的风险，房产市场下调时，买方反悔的可能性会加大。对于此类风险，建议卖家在签订合约时，设计相应的违约责任条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 |
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