| 问题 | 集资房认定标准何在？ |
| 释义 | 单位集资房的认定及离婚时的处理：单位集资房是经济适用住房的一部分，由政府、单位和个人共同承担建设成果。个人按出资比例确定产权。离婚时，若双方无法达成一致，法院可根据情况处理：同意竞价取得、评估后补偿、拍卖并分割所得价款，或根据实际情况判决由当事人使用。对产权争议，当事人可另行向法院诉讼。 法律分析 一、单位集资房如何认定 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 二、单位集资房离婚时怎么处理 单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就上述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。 拓展延伸 集资房认定标准的适用范围和程序是什么？ 集资房认定标准的适用范围和程序涉及到对集资房的合法性和合规性进行评估和确认的过程。在中国，集资房是指通过集资方式筹集资金用于购买、建设或改造房屋的行为。集资房认定的适用范围包括各类集资房项目，如开发商集资、合作社集资等。认定程序一般包括申请、审核、公示和认定等环节，需要符合相关法规和政策要求。具体程序可能因地区和具体情况而有所差异。认定标准通常包括土地使用权、资金来源、建设规划、合同约定等方面的要求，以确保集资房的合法性和合规性。相关部门会根据法律法规和政策要求，进行严格的审查和认定，以保护购房者的权益和维护市场秩序。 结语 单位集资房的认定是确保经济适用住房合法性和合规性的过程。集资房是通过单位集资建造的房屋，职工个人按出资比例确定产权。在离婚时，如果双方对房屋产权无法达成协议，法院会根据情况进行处理，如准许竞价取得、评估补偿或拍卖分割。对于尚未取得所有权的房屋，法院会判决由当事人使用。集资房认定涉及申请、审核、公示和认定等程序，需符合法规和政策要求，以保护购房者权益和维护市场秩序。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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