| 问题 | 二手房交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险 |
| 释义 | 1．房屋产权作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。2．卖方资质购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。3．购房者资质 （1）资金购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。 （2）资格购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。4．中介骗术现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。5．房屋价格风险房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但最后审核下来不是唯一的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。6．“做低房价”的潜规则如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。 |
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