| 问题 | 二手房交易频次及所需次数 |
| 释义 | 二手房交易需要经过多次手续，上家需要办理交税和过户，下家需要交税、查限购和查房产税过户。二手房交易是指已备案、完成登记的房屋再次上市交易，目前在大城市非常活跃。二手房是指相对开发商手里的商品房而言的，包括各种类型的房屋。 法律分析 一、二手房交易需要去几次 根据目前的交易流程：上家：交税办理过户各一次合计两次其它的除外!下家：交税+查限购+查房产税过户少则3次多则4次即可。具体还是要看整个交易流程的计划及流畅度。 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 拓展延伸 二手房交易的必要步骤及注意事项 二手房交易的必要步骤及注意事项是购买或出售二手房产的关键。首先，确定购房预算和需求，寻找合适的房源。其次，与卖方进行面谈，了解房屋状况和交易细节。接下来，签订买卖合同并支付定金。随后，进行房屋评估和验房，确保房屋符合预期。在购房贷款方面，与银行协商并办理贷款手续。最后，办理过户手续和交付房款，完成交易。在此过程中，需注意合同条款、权益保护、税费等问题，避免纠纷和损失。此外，还需关注房屋产权证明、物业状况、社区环境等重要因素。通过认真遵循这些步骤和注意事项，可以确保二手房交易顺利进行，保护自身权益。 结语 二手房交易需要多次办理过户手续，具体次数取决于交易流程的计划和流畅度。在购买或出售二手房产时，需注意确定预算和需求，与卖方面谈并签订合同，进行房屋评估和验房，办理贷款手续，最后完成过户和交付房款。在整个过程中，要留意合同条款、权益保护、税费等问题，同时关注房屋产权证明、物业状况、社区环境等重要因素，以确保顺利进行交易并保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。