| 问题 | 离婚后房屋贷款问题，过户要注意哪些事项？ |
| 释义 | 离婚房屋过户需还清贷款或征得银行同意，可按揭方式过户。过户手续包括办理析产公证、免税申请和缴纳登记费。离婚房产过户需要提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。离婚房屋过户是一种离婚后双方对个人房屋份额转移的登记手续。 法律分析 离婚房屋有贷款一般是不能过户，需要将贷款还清才可以办理过户登记，如果双方征得银行同意，即可按照按揭的方式进行过户。离婚房产证过户时需要的手续是携带相关资料到证处办理析产公证、办理免税申请、缴纳五十元的登记费等。 一、离婚房屋有贷款能过户吗 离婚房屋有贷款一般是不能过户，如果当事人有约定的，未还清借款前，不能办理过户登记。如果没有约定不能转让的，征得银行同意后，可以通过转按揭的方式过户。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。 二、离婚房产证过户时需要什么手续 1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2.到交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5.取证。 三、离婚房屋析产过户需要哪些材料 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： 1.关于房产分割的离婚协议书; 2.离婚证及复印件; 3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4.房产证; 5.身份证明及复印件。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 结语 离婚房屋过户通常需要先还清贷款，但如果双方征得银行同意，可以按揭方式过户。过户时需要办理析产公证、免税申请，并缴纳登记费。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权需经登记方有效。离婚房屋有贷款一般不能过户，但征得银行同意后，可转按揭过户。离婚房产证过户需要办理离婚协议公证、转绘、免税申请，并缴交登记费。所需材料包括离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明。析产登记适用于离婚房屋分割，是夫妻双方个人份额转移的登记手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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